Българите държат огромно богатство зад заключени врати. Апартаменти със спуснати щори, наследствени къщи, жилища „за всеки случай“ и имоти, които чакат ремонт или по-добър момент за продажба. За мнозина това изглежда като сигурност, но празният имот тихо изяжда парите ви всеки месец.
Според последните официални данни от националното преброяване в България има 4 261 454 жилища. От тях 1 657 741 са необитавани. Това означава, че близо 40% от жилищния фонд у нас стои празен или не се използва активно.
Когато тези празни жилища се превърнат в пари, числото звучи още по-стряскащо. По средни цени на имотите в Реалистимо, дори при предпазлива оценка от 80 000 евро на имот, това означава, че зад заключените врати у нас стоят над 132 млрд. евро.
Заключени врати, заключен капитал
Най-висок е делът на необитаваните жилища във Видин, Бургас и Перник, 55% във Видин и по 54% в Бургас и Перник. Най-нисък е в София и Пловдив, но и там числата са сериозни - около 30% в столицата и 31% в Пловдив.
Зад тези проценти стоят апартаменти, къщи, наследствени имоти и втори жилища. Част са оставени от родители или роднини. Други са купени като инвестиция. Трети стоят празни, защото собствениците живеят в чужбина, в друг град или просто не знаят какво да правят с тях.
Празният имот обаче не е безплатен. Дори когато никой не живее в него, той носи в себе си разходи - данъци, такси, вход, поддръжка, ремонти, риск от течове, влага и амортизация. Ако може да се отдава под наем, към това се добавя и пропуснат доход.
Много собственици не знаят колко струва имотът им
Много собственици дори не знаят приблизително колко струва имотът им днес. Често оценката се прави по слухове от съседи, стари представи или случайни обяви. Но цената зависи от десетки фактори. Това важи особено за големите градове, където разликите между кварталите са огромни. При търсене на апартаменти в София например ясно се вижда колко различни могат да бъдат цените между отделните квартали. Когато собственикът не следи тези разлики, лесно може да подцени стойността на имота си и да го остави празен, без да осъзнава какъв доход изпуска.
Така собствениците взимат решения на сляпо. Някои не продават, защото вярват, че цената ще се вдигне още. Други не отдават под наем, защото се страхуват от наематели. Трети чакат ремонт, който се отлага с години. През това време имотът стои заключен, а потенциалната му доходност остава неизползвана.
Темата не е само българска. В цяла Европа жилищният проблем се задълбочава, а институциите говорят за високи цени, недостиг на достъпни жилища и напрежение в големите градове. Парадоксът е, че докато много хора трудно намират дом, много жилища стоят празни.
Телефонът вече може да покаже какво изпускате
Затова все повече собственици започват да гледат на имота не само като на наследство или сигурност, а като на актив, който трябва да се следи. В мобилното приложение на Реалистимо всеки може да провери ориентировъчната стойност на имота си, да види какъв потенциален наем губи всеки месец и да добави разходите, които плаща - данъци, такси, вход и поддръжка.
Празният апартамент може да изглежда като спокойствие. Но зад заключената врата понякога не стои сигурност, а пари, които тихо изтичат всеки месец.
