В секи лев в имот и злато се връща двойно. Доходът от лихвата по депозит е най-малък, а ако се вземе предвид и инфлацията, се оказва, че сме на загуба. Това установи проверка на „Телеграф“ за доходността от тези три актива, в които основно държат парите си българите. За целта са изискани данни за цените на златото и имотите преди 5 години и сега, както и за средния размер на лихвата по депозити.
В последните години златото носи значителна печалба, коментира Макс Баклаян, изпълнителен директор на Tavex Bulgaria. Той посочи, че то е актив, чиято основна цел е да запази богатството и да го предпази от най-тежкия данък - инфлацията, а не да ви направи богати.
Цени
Данните сочат, че цената на тройунция злато (една тройунция е равна на 31,1034768 грама) в началото на ноември 2019-а е била 1325 евро или 1464 щатски долара. Сравнена с днешната котировка от 2495 евро и 2757 долара, тя се е покачила номинално с 88% и в двете най-големи валути. Това, което виждаме, е, че не само извършва своята функция за притежателите си, но и носи значителна печалба в последните години, обясни Баклаян.
Той посочи, че ако се приспадне инфлацията в тези 5 години, реалното покачване в инфлационно деноминирана валута то е 68,8% в евро и 66,7% в долари. Тоест 10 000 лв., инвестирани в злато преди 5 години, са донесли 8800 нетна възвръщаемост и близо 6900 като допълнителна покупателна способност.
Разходи
Не е случайно, че през 2024-та златото задминава валутата евро в резервите на всички централни банкери, което означава, че централните банки вярват повече на златото, отколкото на втората най-търгувана валута в световен мащаб - еврото. Десислава Николова, която е финансов анализатор от „Моите пари“, коментира, че доходът от злато е висок, но има и разходи по съхранението му както сконто, тоест изкупува се на по-ниска от продажната цена. Тя поясни, че таксата на една касета в банка, където може да се дължи инвестиционното злато, е около 250 лева на година. Основните търговци на благородния метал продават един грам кюлче за 182 лв., а се изкупува за 164 лв.
Въпреки това факт е, че цената на златото е нараснала със 158,86% през последните 10 години. Най-ниската цена е била 1774,89 BGN за тройунция, а най-високата 5044,62 BGN. Текущата цена на световния пазар е 4924,86 BGN.
Апартамент
Истински бум има и при цените на имотите през последните години. Въпреки че всяка година има прогнози, че ръстът ще спре благодарение на ниските лихви по жилищните кредити и на това, че българинът има склонност да инвестира в имоти, свиване на цените все още не се наблюдава. Цветелин Иванов, който е мениджър продажби в агенция за недвижими имоти, посочи, че през 2019 г. цените на двустайните апартаменти - монолитно/стоманобетонно строителство в София, са били в ценови диапазон между 50 000 и 90 000 евро за апартамент или между 800 и 1600 евро/кв.м. В момента същите жилища наблюдаваме на цени между 110 000 и 200 000 евро или в диапазона между 1760 евро/кв. м и 3500 евро/кв. м, или 2,2 пъти нарастване на цените спрямо цените през 2019 г. Най-голям ръст в цените за същия период се наблюдава в кварталите с новоизграждащи се или новоизградени метростанции в района като в „Слатина“ например, както и такива с подобрена инфраструктура. Това са кварталите, зависими от продължението на Южната дъга, както е Панчарево.
Доходността е висока, но трябва да се има предвид, че има разходи за поддръжка на имотите, а и те не са толкова лесно ликвидни за разлика от златото и депозитите.
Депозити
Над 85 млрд. лева са депозитите на домакинствата в банките, сочат данните на Българската народна банка. За изчисляване на доходността е взет депозит от 10 000 лева, който е вложен през 2019 година или преди 5 години и средна непроменяща се лихва през този период от 2%. С капитализацията или ръста на вложената сума благодарение на лихвите сега парите биха нараснали с 1040 лв., изчисли Десислава Николова. Тоест парите в банката ще станат 11 040 лв.
Хубаво е обаче да се отчете и фактът, че лихва от 2% за този период е изключение, като към момента средните са 1,02% за вложения в левове и 1,77% в евро. Има обаче вече банки, които предлагат и 2,5 на сто лихва, посочи Николова. Тя допълни, че ако се вземе предвид и инфлацията, то лихвата и част от сумата по депозита е погълната за периода от 5 години.
78% ръст на продажбите на скъпоценния метал
През октомври 2024 г. продаденото количество злато е със 78% повече спрямо същия период на 2023 г. Само за месец октомври спрямо септември 2024 г. обемът на изкупения метал е цели 64% повече. Това сочат последните данни на Tavex България.
Инвестиционни фондове виждат цената да достигне 4821 щатски долара до 2030 г.
Златото изживява една от най-силните си години в историята. Преди няколко дни то достигна най-високата си стойност в реално изражение – 2792 щатски долара за тройунция – като скъпоценният метал регистрира рекорди и на родния пазар. „Намираме се в безпрецедентен период на ръст в цената и търсенето на злато. И това не се отнася само за 15-годишната история на организирания златен пазар у нас, а за световния пазар на злато от 70-те години на миналия век насам“, коментира Макс Баклаян.
Елена Иванова
