500 лева е глобата за остъклена тераса, но ако те хванат или натопят съседите. Това предвижда законодателството. В разгара на сезона на жилищните ремонти много собственици искат да увеличат жилищното пространство, но рискуват целостта на цялата сграда. Освен че рискуват да отнесат глоба, може строителният контрол на съответната община да издаде заповед за премахване на остъклената тераса, ако прецени, че се нарушава конструкцията на сградата. Трябва да се знае още, че балконите са част от общи части на сградата и за остъкляването им е необходимо решение на общото събрание, което да одобри намерението на собственика. Освен това е необходима проектна документация и разрешение за строеж от районната администрация.
Разрешение
Община Варна предоставя услуга за издаване на разрешение за строеж без одобряване на инвестиционни проекти, която се издава от главния архитект в срок от 7 дни и е валидна 5 години. Въпреки това една от най-често срещаните форми на незаконно строителство в града е остъкляването и усвояването на тераси.
Общините в Пиринско имат строги наредби срещу незаконното строителство. Въпреки това нарушения има навсякъде. В апартаментите често се бутат дори носещи стени, за да се усвои по-добре дадено пространство. Най-често се премахват вратите към терасите и по този начин се увеличава площта на съответната стая.
Преустройства в апартаменти без одобрен проект и разрешение за строеж са едни от най-често срещаните нарушения на строителните правила и в Русе. Понякога новодомци премахват вътрешни носещи стени, с което застрашават устойчивостта на сградата. Ако бдителен съсед установи това и подаде сигнал, контролните органи ще извършат проверка, но много често тези незаконни преустройства остават незабелязани.
Парно
Миналата година обитателите на осеметажен жилищен блок в Русе пропищяха от съсед, който си сложил котел за локално парно в мазето. В апартаментите влизал пушек от комина и се налагало хората често да правят ремонти. Преди години пък мъж, живеещ на последния етаж, усвоил част от таванското помещение над апартамента си, за да го превърне в нещо като мезонет. Направил отвор в плочата и изградил вътрешно стълбище. Наскоро във Фейсбук бе показана снимка на незаконна канализация в сграда в Благоевград. Тя илюстрира как по фасадата на сграда на улица „Панайот Хитов“ прекарват тръба за мръсен канал. Целта била да се направи втора баня с тоалетна над детската стая. Това чудо на мисълта веднага предизвика проверка. Сигурно е, че това съоръжение на „аромата“ ще бъде демонтирано.
Нарушения
През февруари 2024 г. във Варна беше арестуван Камен Ел-Хаббал, 34-годишен инспектор в отдел „Строителен контрол“ на община Варна, по обвинение в получаване на подкуп чрез злоупотреба със служебно положение. Той поискал 10 хиляди лева от собственик на имот, за да не издаде констативен протокол и заповед за премахване на незаконно изградена тераса. На 13 февруари 2024 г. Ел-Хаббал приел 2000 евро от собственика, след което бил задържан при полицейска акция с белязани банкноти. Първоначално Варненският окръжен съд постанови най-тежката мярка за неотклонение – задържане под стража. По-късно Апелативният съд във Варна промени мярката на домашен арест, контролиран с електронно наблюдение. През август 2024 г. Ел-Хаббал бе осъден на 3 години условно с 5-годишен изпитателен срок, глоба от 10 хиляди лева и лишаване от право да заема длъжност в държавна или общинска администрация, свързана с контрол на строителството, за срок от 3 години.
Унищожават паметници на културата
Собственици на архитектурни паметници на културата ги унищожават от незнание и стремеж да ги ремонтират по свое усмотрение, без да търсят съвети на специалисти. Причината е, че строителните разрешения за реставриране и запазване вида на сградите се издават от съответната община, в която обаче няма експерти с необходимия капацитет. Това коментира благоевградският архитект и проектант Костадин Сандев. Извършва се ново строителство върху вековните постройки, нарушава се средата, мащабът и автентичността им. Благоевградчанинът твърди, че в някои древни църкви са разбити старинните каменни подове и на мястото на камъните са залепени плочки от теракот. Някои сменят дървените дограми на прозорците с алуминиеви. „Това е недопустимо. От Националния институт за недвижимо културно наследство не могат да контролират нещата, а кметове и собственици на такива обекти не знаят как да го направят. Гледат да е лъскаво, да е ново, но по този начин слагат край на обекта като част от списъка на националните паметници.“
ДНКС констатира: Строители не укрепват изкопи при изграждане на нови блокове
Най-драстичните нарушения, които се допускат в процеса на строителство, са неспазване или частично неизпълнение на одобрени проекти в конструктивната им част. Това са неукрепени изкопи при строителство на нови сгради и неспазване план за безопасност и здраве. Това съобщиха от Държавна инспекция „Строителен контрол“ в отговор на запитване от „Телеграф“. Оттам уточниха, че ДНСК упражнява контрол по законосъобразността на изпълнението и ползването на строежите от първа, втора и трета категория, а строителството и ползването на строежи от четвърта, пета и шеста категория е изцяло в правомощията на органите на общинската (районната) администрация. ДНСК упражнява контрол на преустройства в жилищни сгради от III категория, при които има конструктивна намеса.
* По темата работиха: Владимир Симеонов, Любомир Славов, Жанета Йорданова, Елена Иванова
Екип на Телеграф
