Т рупане на боклуци или чупене на общите части, системен тормоз над комшиите, превръщане на апартамента в кучкарник и дори неплатени такси „вход“ стават причина за изгонване на проблемни съседи от блока.
Мярката е крайна, но досега има поне десетима прокудени временно от дома им, показа проучване на „Телеграф“ в съдебната практика. Един от случаите е от Русе, има няколко от Пловдив и София. Адвокати в момента водят други три дела. А в Асоциацията на дружествата, управляващи етажна собственост (АДУЕС), са се заели също с подобен случай в столицата, който обаче още не е стигнал до съда, поради сложността на процедурата и необходимостта от изготвяне на протоколи и доказателства.
„Става въпрос за унищожаване на имущество на етажната собственост, нападане на жени и деца, тенденциозно и предизвикателно блъскане по стени през нощта, посегателство срещу лично имущество – по-конкретно надраскване с остър предмет на автомобили и редовно чупене на камерите на блока от лица с маски“, разясни последния казус Иван Марчев, председател на УС на АДУЕС.
Към АДУЕС често се обръщат потърпевши с молба за помощ при подобни случаи и винаги насърчаваме хората да подават жалби и сигнали, а не да търпят опасното поведение, докато не стане късно и някой пострада. Ако след намеса на институциите няма ефект, трябва бързо да се потърси правна помощ от адвокат, обясни още той.
Мерки
Марчев съветва, когато имаме проблемни комшии, да не се бавим и да предприемем действия, за да може институциите да се намесят, преди да е станало късно. „Ако наистина има сериозен проблем, такива дела са по-скоро успешни, стига да се спазят процедурите. Когато има проблем, незабавно трябва да се сигнализира до домоуправителя или Управителния съвет на етажната собственост, за да може при необходимост да се свика общо събрание и да се обсъди проблемът, както и да се даде повече гласност. Хората в никакъв случай да не се притесняват, а да подават сигнали и жалби до полицията и кмета. Ако ги е страх да застанат с името си, да се обединят със съседите си и заедно да подадат жалба, която ще служи и за доказателство в едно бъдещо дело“, съветва Марчев.
По думите му случаите с проблемни съседи са най-общо два вида. Единият е, когато човекът е с психично заболяване. Тогава процедурата може да мине по реда на Закона за здравето през прокуратурата, която движи съдебното производство. В крайна сметка може да се постанови проблемният комшия да бъде въдворен за 6 месеца в психиатрично заведение и етажната собственост временно да си отдъхне. През този период може болният да се повлияе от лечението и да спре да тормози съседите си. Другият тип проблеми е, когато сме попаднали на съсед, който просто има чепат характер и обича да дразни комшиите.
Двата случая от София са свързани с хора с психични заболявания, разказа Марчев. Единият проблемен съсед редовно правел пожари и наводнения. Водел клошарски начин на живот и събирал боклуци в общите части. Понякога нападал жени. Другият случай е също на човек с психично заболяване, който заплашвал с брадва съседите си и уринирал върху вратите им.
Случаят от Русе е със съсед, който натрупал 400 лева задължения към входа. Окръжният съд в Пловдив пък изгонва за 3 г. от дома му цяло социално слабо семейство – майка и двете й дъщери, едната от които редовно си вършела физиологичните нужди на стълбищната площадка. Те натрупали в жилището си и на площадката всевъзможни боклуци – дрехи, вестници, картони, найлони, и веднъж дори предизвикали пожар.
При друг случай от Пловдив ползвателка на апартамент е била изведена от жилището заради неремонтирани течове, които поставяли сградата в опасност от пожар и сериозни повреди.
При третия случай от Пловдив наследничка на апартамент била изгонена от съседите си за 3 г. заради системно нарушаване на правилника за вътрешния ред. Проблем имало с неспазване на санитарни и хигиенни норми и правилата за пожарна безопасност, освен това комшиите се оплаквали от викове и крясъци и разместване на предмети, извършвани във времето между 14 и 16 ч. и 22-8 ч.
Процедурата
Разпоредбите, според които проблемен съсед може да бъде изгонен от апартамента си с решение на съда за срок до 3 г., се съдържат в Закона за собствеността и Закона за управление на етажната собственост. Предпоставките са две. Първата е, ако лицето допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди. Другият вариант е лицето систематически да нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави, разясниха пред „Телеграф“ от адвокатската кантора „Караколеви и партньори“, които са специализирани в подобни дела.
Процедурата по изгонване на съсед минава през две фази – предсъдебна и съдебна. Делата на първа инстанция продължават около година, уточняват адвокатите.
За да се постигне положително решение на съда, и двете фази трябва да са стриктно изпълнени, като се внимава да се спазват всички изисквания на закона.
При тези казуси приложими са два основни закона – Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) и Законът за собствеността.
Законът за собствеността задължава да бъде отправено и легитимно връчено писмено предупреждение до лицето, което евентуално ще се извежда, ако не промени незабавно вредното си поведение. То трябва да бъде изготвено от настоящия домоуправител на сградата, да бъде връчено писмено, а също така ясно и недвусмислено да посочва конкретното нарушение или конкретното поведение на лицето, което провокира неговото изгонване.
Трудности
Следващата стъпка е свикване и провеждане на легитимно общо събрание. „Всеки един документ, свързан с общото събрание, трябва да притежава конкретни реквизити. Тези детайли често се пропускат, когато не се ползва професионална помощ. Най-голямо затруднение гражданите срещат в осигуряването на изискуемия кворум. За да се изгони съсед от сграда, на събранието трябва да присъстват притежатели на над 75% идеални части от общите части на сградата, като е задължително всички те да гласуват „за“ изгонването на лицето“, разясняват адвокатите.
Едва след провеждане на такова общо събрание може да се премине към съдебната фаза.
ЧСИ-тата бягат от такива дела
Ако процедурите са спазени и наистина има основание за изгонване на проблемен съсед, съдът не се интересува дали той има къде другаде да живее или не. Заблуда е и това, че не може да бъде изгонен човек от жилището му през зимата, разясняват адвокатите. Има случаи с перфектна развръзка, когато проблемният комшия сам напуска сградата точно преди документите да бъдат входирани в съда. Но има и други, когато изгоненият оказва съпротива. За да се изпълни съдебното решение, се вика съдебен изпълнител, но ЧСИ-тата често избягват да бъдат ангажирани с подобни дела. В тези ситуации етажната собственост може да ангажира и държавен съдебен изпълнител, който да приведе съдебното решение в действие. Във всеки случай е необходима помощ от адвокат с опит в такива казуси.
София Симеонова
