П робутват ни незаконни бунгала по морето, установи проверка на „Телеграф”. За тенденцията потвърди и кметът на Царево Марин Киров, който обясни, че част от преместваемите обекти се намират върху земеделски земи или без разрешение за поставяне от главния архитект на общината. „На Арапя има много незаконни обекти, някои от тях са в съда, други изчакват да падне строителната забрана на 1 октомври и да бъдат бутнати, но има и много законни обекти. На Якото място имаме около 100 потвърдени заповеди за събаряне на бунгала, като там също предстои събаряне на част от тях, тъй като имаме заповеди, които са обжалвани. По поречието на Арапя имаше незаконни обекти, но те бяха съборени доброволно от стопаните”, посочва Киров. Той уточнява, че е много важно какъв е статутът на земята - дали е земеделска или урегулирана и дали има разрешение за поставяне. „След последното бедствие сме издали 100 заповеди за незаконни обекти и голяма част от тях се продават на вторичен и третичен пазар”, казва той. Киров коментира още, че тези сделки по принцип са високорискови и съветва, когато решим да си купим бунгало, да се консултираме с адвокат, за да не попаднем на незаконен обект, особено на такъв, който предстои да се бута.
Продажба
Киров обяснява, че практиката е продажбата да става с фактура, в която се описва, че се продава бунгало. Не очаквайте договор за покупко-продажба или нотариален акт, защото ставате собственик само на постройката, не на земята. „Няма проблем в продажбата с фактура. Най-тънкият момент е дали купувате законен обект, защото след време има опасност дадения къмпинг да попадне под ударите на жалба или евентуално производство за незаконно поставяне”, подчертава той и добавя, че към момента чакат решение на Административния съд по повод на отменения Общ устройствен план, а тече процедура по изготвяне на нов.
Собственост
Киров уверява, че на Арапя няма общинска земя, която да е взета от частник и да се преотдава на трети лица. Кметът обяснява, че банковото финансиране става само с потребителски кредит, а не с ипотечен, тъй като обектът се води за преместваем, а не строителство. В един от случаите дори партидите за водата и електромерите не са на ваше име, въпреки че фирмата, поставила преместваемите обекти, е обявила това в обявата си. Един от продавачите освен такса за наем на земята обявява, че се заплаща и такса за битови отпадъци в размер на 256 евро. От публикувания ценоразпис в сайта на община Царево става ясно, че годишната такса е в размер на 153,39 евро. Само може да гадаем кой и защо прибира разликата.
Продават ги без документи
Повечето бунгала по морето се продават без издаване на документ, а само на честна дума. Това установи проверка на „Телеграф“ в обявите. Причината е, че реално това се водят временни постройки, които нямат статут на имот. Цените им са от 25 000 до 70 000 евро, колкото струва и малък апартамент. Срещу тази сума получавате напълно обзаведени бунгала - с хол, кухня, климатик, бойлер, пералня, веранда, паркомясто. Срещу тази сума обаче получавате или само фактура, или никакъв документ. Единствената някаква гаранция е договор за наем със собственика на земята, който в повечето случаи може да се сключи индивидуално с купувача. Някои от собствениците на тези временни постройки дори твърдят, че нямат договор, а плащат годишно по няколко хиляди евро за наем. При проверените обекти таксата за наема е между 1800 и 2100 евро на година. В нея обаче не са включени разходите за ток, вода, както и така наречената такса „спокойствие“, която е около 260 евро на година. Официално въпросният налог се плаща за извозване на отпадъците. Обяви за продажба на бунгала по морето има и в агенциите за недвижими имоти. Те се продават вече с договор за покупко-продажба. Освен това се сключва задължително договор за наем за ползване на земята под постройката, като срокът е за 3 години.
Автори: Владимир Христовски, Елена Иванова
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Добавете „Телеграф“ сред предпочитаните си източници в Google
