Т аксите на етажната собственост изведнъж станаха по-високи от 1 януари с влизането на България в еврозоната. По входовете масово цените са закръглени за удобство на домоуправители и касиерки, което е в разрез със Закона за въвеждане на еврото, показа проверка на „Телеграф“.
На много места са проведени фиктивни общи събрания, на които е взето решение цените да се закръглят нагоре. Това обаче е само привидно законно, тъй като няма обосновка за увеличението, а закръгляването за удобство при пресмятане не може да бъде аргумент, категорични са юристи.
Удобство
„В нашия вход сме взели решение да закръглим таксите. Режийни 4 лева на обитател, асансьор 3 лева на обитател и по 2 лева фонд ремонти. Взехме решение вместо 2 лева да е 1,02€ или 3 лева да е 1,53€ - таксата да стане съответно 1 евро и 2 евро. Единственото хубаво е, че вече не се плаща на апартамент, а на брой живеещи. Защото има по един човек в тристаен и по четири човека в гарсониера. Така е по-справедливо“, обясни за „Телеграф“ Петко Гюров, домоуправител на вход в столичния квартал „Дружба“. Негов колега от „Младост 4“ призна, че също са провели общо събрание на входа, но не е имало друг аргумент за закръгляване на таксите освен за удобство при пресмятане с новата валута. „Спазваме изискванията на чл.15, ал. 2 от Закона за въвеждане на еврото в България и таксите във входа се обявяват в две цени. На общо събрание, което предвидливо проведохме на 16 ноември 2025 г., се взе решение таксите да се увеличат с по няколко стотинки, така че сега в евро сумите са кръгли и нямаме проблем. Не сме посочили друг аргумент за увеличението. Не знам дали подлежим на санкция, но трябва някой от входа да пусне жалба, в което се съмнявам“, коментира домоуправителят Силвия Бончева.
Чистачка
За чистачка сумите във входовете също се закръгляват. Някъде е по решение на общото събрание, а на други места просто от остатъка от закръгляването, обясниха домоуправители. „Нашият блок е 8-етажен, общо 24 апартамента, 4 пъти месечно се почиства, като водата и почистващите препарати са включени и си ги носи чистачката. Плащаме 110 лв./56,24€. Сега ще го закръглим на 57 евро, като разликата ще е от закръглените суми, които приемам от апартаментите. Хората са съгласиха, защото става въпрос за дребни стотинки, не сме провеждали събрание“, обясни Марио Василев, стопанин на вход в „Люлин 10“.
Общи събрания на конвейер в оставащите дни до новата година вместо празнични купони. Това очаква съседите и домоуправителите, ако не искат да се разправят с дребни евроцентове след 1 януари.
Кворум
Не само в столицата, но и в много жилищни сгради етажна собственост в големите градове у нас са взели решение сумите да се закръглят за по-удобни разплащания, показа проверка на „Телеграф“. Единственият начин това да се случи законно е да се направи общо събрание, което да гласува нов размер на таксата, но той трябва да е обоснован на база инфлация, повишение на минималната работна заплата, електричество и т.н. При промяна на нейния размер трябва да се определи и методът, по който тя се разпределя (на човек или апартамент). Проблемът е основно при сгради, които не ползват професионални домоуправители. За да е законно общото събрание, за повишение на таксата има и друго изискване - нужен кворум от над 51% от собствениците на идеални части, което в доста блокове не е спазено и може да се атакува в съда от недоволни, че ще плащат повече съседи.
В Русе остатъкът остава в касата
ЖАНЕТА ЙОРДАНОВА
В Русе сумите за такса вход се закръгляват, за да се улесни събирането на парите, а и защото хората все още не разполагат с дребни евромонети от 1, 2, 5 цента, показа проверка на „Телеграф“. Професионалните домоуправители, които отговарят за 360 входа в града, още в края на декември са разлепили бележки за равностойността на таксата в евро. Проведени са и събрания за събирането на парите след 1 януари 2026 г., когато бе въведено еврото. „Остатъкът от закръглената сума влиза в касата на етажната собственост, тя ще се използва за някакви нужди след това. Давам пример от едно проведено наскоро събрание. Досега са събирани 60 лева на месец за чистачка от апартамент, а това е 30,67 евро. Хората се съгласиха да дават 31 евро, като остатъкът от 33 цента остава в касата на етажната собственост“, обясни Снежана Цонева от най-голямата фирма за поддръжка на сгради в Русе.
Обикалят по апартаментите с елки, искат повече пари
Въвеждането на еврото усложни дейността и на домоуправителите и касиерите във входовете на блоковете в Благоевград. От Нова година насам почти всички обикалят от апартамент на апартамент с калкулатор в ръка. Не за друго, а за да изчисляват точно колко е дължимата сума при преминаването от левове към евро. „Засега няма промяна в таксите за осветлението и за асансьора. Но трябва да взимам в евро от съседите дължимите суми. Дъщеря ми ми даде елка, за да смятам с нея за по-сигурно. Работата ни се увеличава, то не са изчисления, преизчисления“, споделя Виолета Стоилова, която е домоуправител на блок №28 на улица „Броди“ в благоевградския квартал „Струмско“. Тя бе категорична, че живеещите в блока не са ощетени, защото няма закръгляване на сметките им нагоре.
С 30 цента по-скъпо във Варна
ЛЮБОМИР СЛАВОВ
Средно с 30 евроцента се е увеличила месечната такса за етажната собственост във Варна. Може да достигне и 1 евро, ако в сградата има асансьори, гаражи, бариери, видеонаблюдение.
Стойността се увеличава, ако се предлагат събиране на такси с касиер, обслужване на банкови сметки, работа с техници и др. Размерът зависи и от това къде се намира сградата, ако е в центъра на Варна или по-престижните квартали, разликата с по-крайните такива е около 10–20%. Взема се предвид броят на членовете в домакинството, както и дали има домашни любимци. В морската столица блоковете масово се обслужват от професионални домоуправители, които разполагат със софтуер за превалутиране. Размерът на месечния абонамент в последните 5 г. е скочил с над 100% на база инфлацията в страната. След влизането на еврото като официална валута у нас цените бяха автоматично превалутирани съобразно официалния курс на БНБ.
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Захари Белчев
