И зраелци купуват масово имоти у нас с инвестиционна цел. Това коментира Диляна Христова, генерален мениджър на строително-инвестиционна компания, пред „Телеграф“. На фона на нестабилността в Близкия изток интересът на израелски граждани към българския имотен пазар нараства значително. У нас те намират това, което търсят - европейска страна, без визов режим, на 2 часа полет от Тел Авив, достъпни цени и ясна процедура за покупка, посочват брокери. И допълват, че най-търсени са апартаменти по Черноморието, както за лично ползване, така и за отдаване под наем през лятото. В тази група се наблюдава засилен интерес на румънци и поляци.
Европейци налазиха имотите на руснаците у нас!
Най-големият процент купувачи, които търсят имот за живеене в България, идват от Германия, каза Диляна Христова. Украинците също са част от активно купуващите с тази цел, както и пенсионери от Скандинавския полуостров и Обединеното кралство, които предпочитат къщи в селски райони. След началото на конфликта в Украйна се наблюдава засилен интерес на украински граждани, докато обратно на тях, тези от Руската федерация продават имотите си.
Критерии
При работата с чужди купувачи основните предизвикателства са свързани с езиковата бариера. Освен това в различните държави площообразуването се пресмята по различни начини, за чуждестранните купувачи е объркващо понятието идеални части от общите части на сградата. Не разбират защо плащат 120 кв. м, а получават реални 100, обясни Христова. Младите хора с дистанционна форма на работа насочват интереса си към смарт технологиите и добрата интернет свързаност. „Зелените“ домове също са предпочитани от тях. Пенсионерите пък търсят спокойствие и комфорт. Те предпочитат извънградски къщи или имоти в курортите на удобно местоположение и добър изглед. Тези, които търсят жилище с цел инвестиция, залагат на имоти с акт 16. Не желаят да закупят „на зелено“ поради липсата на сигурност и непознаването на инвеститорите, строителите, административните процедури, бизнес обстановката и конюнктурата.
Ръст
През 2024 и 2025 г. се наблюдава ръст на броя на чужденците, които искат да закупят имот в България. В началото на миналата година се отчете увеличение на продажбите с около 20% в сравнение с 2024 г. Причините за този ръст са приемането на България в еврозоната и пълното присъединяване към Шенген, обясни Диляна Христова. Освен това цените на имотите в България все още са по-достъпни в сравнение с други европейски държави. Страната ни в момента е на второ място в ЕС по темп на растеж на цените на имотите, което допълнително привлича спекулативен интерес от международни инвеститори.
Ръстът на цените ще е умерен
Донякъде засиленият интерес влияе на повишаването на цените на имотите, но основните фактори, от които зависят те, са цените на строителните материали и недостигът на работна ръка на всички нива – от общи работници до ръководни кадри, което води до ръст на заплатите в сектора, който през последните години е един от най-високите в страната. Очаква се умерено повишаване на цените или застой в някои райони.
Причината е, че през последните месеци се отчита увеличение на предлагането на имоти в София и дори насищане. Ръст на предлагането поради увеличението на новото строителство се забелязва в кварталите „Витоша“ и „Малинова долина“, както и в „Манастирски ливади“ и „Кръстова вада“. Северните и западни квартали като „Люлин“ и „Надежда“ също бележат увеличение, но там причините са както наличието на нови проекти, така и на активизиране на вторичния пазар. Друг фактор е развиването на мрежата на Софийското метро, което засили инвеститорския интерес към квартали като „Хаджи Димитър“ и „Суха река“.
София изпревари Атина по цени
Средната цена на имот в центъра на София изпревари тази в гръцката столица Атина. Това съобщи Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“ пред „Телеграф“. Така за март средната цена в София е била 3642 евро за квадратен метър, а в Атина е с близо 100 евро по-евтино или 3551 евро. Родната столица се намира в тази класация на 133-то място, а Атина е на 140-о място. В първата седмица пък са швейцарски градове, както и столицата на Обединеното кралство Лондон. Цените на жилищата в центъра на града са средно от 19 000 до 28 000 евро. В дъното на тази класация или с най-ниски цени е и друг български град – Стара Загора, която се нарежда на 218-о място сред 220 града. Там средната цена в центъра на града е 1226 евро. Украинският град Харков е с най-ниска цена или 948 евро.
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Елена Иванова
