Н аемът за офис в центъра на София стигна 20 евро на квадратен метър. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. За сравнение през второто тримесечие на миналата година цената за наемане на офис в центъра на София е била между 17,50 и 18 евро на квадрат.
На такива цени се предлагат офиси клас А в централната градска част и на места незаети площи са единици. Наемите по главните пътни артерии остават без промяна и варират между 14 и 18 евро/кв. м, в зависимост от предпочитанията на наемателите и наличността в конкретната зона. Таксите за обслужване също остават непроменени – 3,5 евро/кв. м, независимо от локацията. Доходността на първокласните офиси в София се понижава до 7,25%.
Свободни
Делът на свободните офиси в столицата достигна най-ниските си нива за последните 3,5 години. Към края на юли 2025 г. той е 12,9%. „Понижението на дела свободни офиси в София е валидно за всички подсегменти, но най-осезаем бе спадът в централната градска част. Същият се усеща по-слабо в широкия център, а по протежението на главните пътни артерии все още наблюдаваме над средните нива на свободни офиси”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton. По думите ѝ има нов позитивен тренд във второто тримесечие на годината, а именно има наематели от сферите на образованието, здравеопазването, производството, минната индустрия, както и други сектори на икономиката.
Инвестиции
Динамиката на офис пазара от гледна точка на предлагането остава без съществени изменения през периода. Инвеститорите в офис сгради остават много предпазливи към момента, отчасти поради наличието на около 300 000 кв. м свободни площи на пазара, но и поради несигурността, породена от промените в световната търговия и влиянието им върху икономиките на страните в ЕС. Новозапочнатото изграждане на сграда А3, с РЗП 18 600 кв. м, в Sofia Airport Center перфектно илюстрира резервираността на инвеститорите. Проектът беше разделен на 3 фази, така че новите офис площи да станат достъпни на части, а не наведнъж. Завършването на сградата се очаква най-рано към края на 2028 г.
