Б умът на пазара на недвижими имоти наду цената и на най-неугледните къщи до стойността на двустаен апартамент в столичен краен квартал. По 140-180 хиляди евро вървят подобни имоти в големите градове като София и Пловдив въпреки неатрактивния си вид и малката си площ.
Отделни къщи стигат до зашеметяващи цени от порядъка на 580 000 евро, нищо че са гредоред. Повечето са строени през 70-те или 80-те години на миналия век, показа проверка на „Телеграф“ в сайтовете за продажба на недвижими имоти.
Инвестиция
Някои от тези къщи са подходящи за инвестиция, защото могат да се бутнат и на тяхно място да се построи блок. Затова се купуват от строителни предприемачи и се обединяват със съседни парцели. При други къщи за ремонт тази процедура е невъзможна. Единственото, за което стават, е да се стегнат, за да стават за живеене. Това обаче ще струва поне 500 евро на кв. м разходи за новия собственик. Много малко са купувачите, които биха си взели такъв градски имот, за да живеят в него, коментират брокери.
Имоти за поне €3,6 млрд. пустеят
Те биха предпочели по-голяма къща с двор в села край някой голям град. Самите консултанти по недвижими имоти рекламират такива къщи като подходящи за отдаване на краткосрочен наем в платформи като Booking и Airbnb. Очевидната нужда от ремонт се изтъква като предимство, че новият собственик може да ги адаптира към собствените си нужди. На такава цена обаче може да се купи и двустаен апартамент ново строителство в някой от не толкова атрактивните квартали на София и да се използва за същата цел с по-малко разправии и разходи.
В СТОЛИЦАТА: Това са най-желаните квартали за живеене!
Къща на 100 години в столичния квартал Карпузица например се продава на цена 180 000 евро, което е по 2400 евро на квадрат. Видът й не е никак атрактивен, площта едва 75 кв. м, а дворът – 270 квадрата. Брокерът изтъква като предимства наличието на лятна кухня и доброто местоположение до спирки на градския транспорт и вериги хипермаркети.
Скривалище
135 000 евро струва подобна къща в центъра на Пловдив. Любопитното в обявата е това, че има изба, изградена като противоатомно скривалище. Къщата е тухлена, частично ремонтирана и с площ 66 кв. м. Дворът е под 100 квадрата. Има и две отделни постройки, които обаче не са узаконени. „Имотът не е обитаван от 2019 г., което дава възможност новият собственик да го довърши и адаптира изцяло според своите нужди и предпочитания. Налице е малко външно пространство, подходящо за оформяне на компактно дворче или зона за отдих, както и обособена тераса, идеална за прохладни вечери, с приятна гледка към Альоша“, рекламира го брокерът.
РАЗВЪРЗАХМЕ КЕСИЯТА ПРЕДИ ЕВРОТО: Бум на търсенето на големи апартаменти!
Друга къща в центъра на Пловдив се продава за 180 000 евро или 3600 евро на квадрат. Площта й е 50 кв. м, а дворчето едва 20 квадрата, което рязко сваля шанса да се построи нещо по-голямо на мястото. „Къщата е за ремонт, което предоставя отлична възможност за преустройство според нуждите на бъдещия собственик. Подходящ имот за магазин, офис, студио, Airbnb или бутикова къща“, хвали качествата му брокерът.
Гредоред
Къщи на гредоред също се предлагат на фантастични цени. Най-скъпо струва съборетина в Кючук Париж, която се продава за 590 000 евро или по 8657 евро на квадрат. Постройката, която всеки момент може да падне, е с площ 67 кв. м, а дворът е 200 квадрата.
Много често става въпрос за продажба на парцел, който в градоустройствените си параметри предполага някакво застрояване, което е значително по-голямо, отколкото в момента е разгърната площ на къщата, коментира Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“ пред „Телеграф“. Самата къща е пасив, защото трябва да бъде съборена и това са разходи. Ако парцелът е малък, може да се обедини със съседни и да се строи нависоко, защото предприемачите търсят печалби.
Имотите нагоре, но ги купуват!
Има и хора, които купуват подобни сгради, за да ги ремонтират и отдават под наем. Има интерес към подобни имоти на атрактивни места, защото те крият възможността да спечелите пари, ако инвестирате едни сериозни суми, коментира Ганев. По думите му самата къща може да струва по-малко, отколкото ремонтирането и обзавеждането й. За да се стегне една къща в неугледно състояние и да става за живеене, това ще глътне не по-малко от 300-500 евро на квадратен метър.
Ковид прокуди мнозина на село
При ковид кризата хората решиха, че могат да се преместят в населени места край големите градове или да придобият втори имот. Тогава беше масово, но тази тенденция се запазва и до днес, коментира Добромир Ганев. Мотивите им са по-добрите цени в малките населени места, желание да се избяга от натоварената градска среда и да се живее близо до природата. В радиус 30-35 км от големия град често се местят хора в пенсионна и предпенсионна възраст. Така те избягват натовареното ежедневие в големите градове, но в същото време остават близко до роднините си. Млади хора, които имат възможност да работят дистанционно, също бягат от големия град, за да отглеждат децата си по-близо до природата.
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
София Симеонова
