П анелните жилища в много райони са по-скъпи от тухлените. Това коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти, на представяне на анализ за ефектите от 2025 година и основните тенденции, които ще маркират 2026 година. Според нея тази тенденция няма да изчезне през тази година.
Търсене
Очаква се около 10 на сто от търсенето да е насочено именно към такива жилища Предлагането обаче е изключително ниско, за да удовлетвори интереса – едва 1%. Ако то се покачи на 3%, интересът ще скочи на 20%. От съществено значение е, че 30% от панелните жилища успяват да се продадат само с един оглед.
Имотите нагоре, но ги купуват!
По данни на агенцията абсолютната стойност на едно 3-стайно панелно жилище в „Люлин 2“ е равна на тази на 2-стайно такова в „Стрелбище“. Не са малко клиентите, които имат реална нужда от повече помещения и избират панелния апартамент. За част от тях това дори не е компромис, а желан избор – дали поради близост на роднини или по-добра транспортна обезпеченост.
РАЗВЪРЗАХМЕ КЕСИЯТА ПРЕДИ ЕВРОТО: Бум на търсенето на големи апартаменти!
Както „Телеграф“ писа, в края на 2024 година цената на панелните жилища изпревари тази на тухлите. Тогава например средната цена на панел в столичния жк „Младост“ бе 2382 евро за квадрат, а тухлата се продаваше за 2230 евро.
Ръст
През миналата година пък имотите регистрираха 15-20% ръст в четирите големи града на страната. Двустайните и тристайните апартаменти се покачиха с по-съществен дял поради по-голямата си ликвидност на инвестиционния пазар и по-добрата си функционалност.
ПРОГНОЗА ЗА ПАЗАРА НА ИМОТИ: Размерът няма значение, важна е локацията!
Така средната цена на двустаен в София се повиши от 2000 евро на 2510 евро. При тристайните цените скочиха от 2054 на 2600 евро. Във Варна съответно са 1805 евро за жилища с две стаи, а тези с три са вече 1820 евро. Най-евтини са апартаментите засега в Бургас, където цените са съответно 1500 евро за две стаи и 1400 евро за тристаен.
Инвестиция
Купувачите с инвестиционни намерения през 2026 година по всяка вероятност ще се насочат към покупката на гаражи. Данните сочат, че България е трета по ръст на продажбите на нови автомобили в Европейския съюз през 2025 г. Ръстът на новорегистрираните автомобили е около 15% на годишна база.
СТРЕМГЛАВО НАГОРЕ: Цените на жилищата с 18% нагоре!
Средните ценови нива на гаражите в София варират между 20 000 и 50 000 евро в зависимост от големината и локацията. Между 15 000 и 40 000 евро пък варират гаражите в останалите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас.
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Елена Иванова
