П арите от бурканбанк за имоти секнаха. Това доведе до спад на търсенето на жилища и съответно по-малко сделки с имоти. Както „Телеграф“ писа, с влизането на еврото от 1 януари тази година се очаква охлаждане на пазара на имоти, тъй като очакването дали ще поскъпнат вече свърши. Само за първите два месеца на тази година сделките с имоти са намалели с 22 на сто спрямо миналата година. Това коментира Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“, пред „Телеграф“. Спадът на пазара на имоти през първите месеци на тази година означава, че е имало много спекулативни сделки или такива, които са свързани с някакви спестявания, които хората са искали да ги вложат през последните две години.
Кредитният консултант Тихомир Тошев пред “Телеграф”: Поне €3000 доход, за да си купиш имот
В момента наблюдаваме нормализация на този пазар. Решенията вече не се взимат импулсивно, а са по-добре обмислени – както от страна на купувачите, така и от страна на инвеститорите, се посочва в анализ на компания за недвижими имоти.
ЗА ЕДНА ГОДИНА: Задлъжняхме с 1,2 млрд. лева за имоти!
През 2026 г. се очаква превес в търсенето да имат тристайните апартаменти, тъй като купувачите все повече търсят по-големи жилища и по-добър стандарт на живот. Възможно е да се засили и интересът от страна на по-големи институционални инвеститори към покупка на ново строителство на едро.
Предлагане
Един от най-ясните сигнали за тази промяна е увеличеното предлагане. В отделни райони на София, където допреди година е имало по 2–3 конкурентни оферти, днес те вече достигат 10 и повече. Това неизбежно променя пазарната динамика. Купувачите имат избор, а продавачите – конкуренция. Това води до удължаване на периода, в който се взима решение за покупка. В някои случаи се стига и до корекции – не само в цените, но и в условията на сделките. Според наблюдения на експерта Добромир Ганев няма увеличение на предлагането, а по-скоро свиване на търсенето. У нас няма официални данни за търсенето и предлагането на имоти и не може да се каже с точност, обясни Ганев. На някои платформи за имоти има брояч за гледанията, но данните от тях не са точни, тъй като много тях може да не са с цел покупка.
Стойност
Според данни от пазара през 2025 г. цените на жилищата са нараснали средно с около 11–12%, като в отделни райони на София ръстът е надхвърлил 20%. Именно този ускорен растеж е в основата на днешното „охлаждане“. Делът на инвестиционните покупки намалява от около 25% към 10–15% за сметка на сделки за лично ползване и по-рационално поведение на купувачите. В данните за последното тримесечие на миналата година спрямо предходното се вижда спад на цените дори и в София с 0,8 на сто, което не съм виждал от много години, коментира Ганев.
Заеми
От данните на Агенцията по вписвания става ясно, че съотношението на сделките с кредитиране и тези с налични средства расте над 40 на сто във Варна, Бургас и Пловдив, а в София е 60 на сто. Преди 3-4 години покупките на жилища с ипотеки бяха 32 на сто. Анализ на компания за недвижими имоти посочва, че около 70% от сделките са зависими от ипотечно кредитиране, като лихвите се очаква да са стабилни, но при по-строги изисквания от страна на банките.
На зелено
Сделките „на зелено“ остават важна част от пазара, но вече при съвсем различна логика.
По-малко въздух в имотния балон
Ако преди години клиентите бяха склонни да поемат по-голям риск, днес доверието в инвеститора е ключово. Историята на реализирани проекти, ясната концепция и качеството на изпълнение се превръщат в решаващи фактори. Вместо масово застрояване все повече компании се ориентират към по-контролируеми проекти с по-висока добавена стойност. Продажбите в ранен етап също стават по-умерени – здравословният диапазон вече е около 30–40% от апартаментите вместо 60–70% както в предходни години.
Жилища за 14 млрд. евро разпродадени у нас
Пазарът на жилища възлиза на поне 14 млрд. евро за миналата година. Това сочат изчисления на база броя на вписаните актове в Агенцията по вписвания, среден размер и цена на имот. Статистиката сочи, че миналата година са вписани 226 хил. акта и ако приемем, че 100 000 са за жилищни имоти при средна цена от 1800 евро на квадратен метър и размер на площта им 80 квадрата, то един имот струва средно 150 000 евро.
Задлъжняхме на банките със 17 млрд. евро
Към края на февруари 2026 г. жилищните кредити достигат 17,299 млрд. евро, което представлява 27,8% ръст на годишна база. Този темп е почти идентичен с отчетения през януари (27,9%). Това показва, че ипотечното кредитиране остава изключително активно, няма оттегляне на банките от пазара, а финансирането продължава да подкрепя сделките. Потребителските кредити на домакинствата достигат 11,087 млрд. евро към края на февруари, като нарастват с 12,8 на сто на годишна база, запазвайки темпа на растеж от предходния месец януари. Така общият обем на кредитите за домакинствата у нас възлиза на 29,341 млрд. евро към края на втория месец на тази година, като нараства с 20,7 на сто на годишна база.
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Елена Иванова
