Ц ените на паркоместата и гаражите в големите градове на много места доближават, а в някои случаи и надхвърлят тези на жилищата в същия район. Това показва проучване на „Телеграф“. Причината е огромното търсене на място за колата и малкото предлагане на такива имоти.
В една от платформите за недвижими имоти се предлага 23 квадрата гараж в София в района на ул. „Г. С. Раковски“ и бул. Ал. Дондуков“ за 96 000 евро, или по 4364 евро за квадрат. За сравнение в района, но на ул. „Дунав“ се продава 60 квадрата жилище за 180 000 евро, което е 3000 евро на квадрат.
Пазарът на жилища в центъра на града обаче е доста разнообразен. Има имоти, които минават 5000 евро за квадрат, но се предлагат и по-достъпни, но маломерни апартаменти. За да има повече места за паркиране, в някои сгради се оформят пространства с електрическа платформа, която нарежда автомобилите на две нива. Така на пространство от 16 квадрата, но с голяма височина могат да се паркират две коли.
В страната
Сходни са и цените на паркоместата и гаражите в Бургас. Най-скъпи са тези в суперцентър, където гараж от 23 кв. м се продава за 100 000 евро, или 4350 евро на квадрат. След тях по скъпотия се нареждат гаражите в крайморския комплекс "Лазур"с над 3000 евро на квадратен метър. Офертите за продажба там са за 60 000 евро и нагоре. Летят и цените на наемите - от 100 до 150 евро на месец, а в най-търсените райони - по 200 евро.
ЗА ДА СЕ ПРОДАВАТ ГАРАЖИТЕ: Брокери топят за паркиране!
От 2000 до над 4000 евро за квадратен метър вървят гаражите във Варна, но предлагането им е силно ограничено. Повече се продават паркоместа, както външни, така и подземни, коментира за в. "Телеграф" брокерът на имоти Стоил Димитров. Офертите за наем също са кът, особено след украинската инвазия във Варна, която допълнително наду цените на имотите в града, споделя той. Продажбата на самостоятелни гаражи в центъра на морската столица е изключителна рядкост, а цените надхвърлят 4200 евро за м2.
Гараж в Благоевград от 20 квадратни метра струва точно 21 000 евро. По кварталите цената не пада под 800 евро за квадратен метър. „Недостигът на места за паркиране, в които автомобилът ти да е защитен и да е в закрито помещение, доведе до този парадокс - гараж да струва колкото жилище“, твърдят брокери от Благоевград. Някои по-находчиви благоевградчани пък оставят своите коли навън, за да отдават под наем гаражите си и от това да припечелват по някой лев. Прибират по 200-300 евро на месец за подобна услуга. Други пък изкарват пари от дворните си места в центъра, където също е мисия почти невъзможна да се намерят свободни паркоместа. Вкарват чужди МПС в имотите си срещу 50-100 евро на месец.
Анализ
От 8 до 46% е разликата между средните цени на гаражи или паркоместа с тези на жилищата в различните градове. Това показа проучване, изготвено за „Телеграф“ от Добромир Ганев от Национално сдружение „Недвижими имоти“. В него са разгледани средните цени на двата типа имоти по градове, като не са посочени критерии за търсене в централните райони, тъй като там обикновено се появяват фрапиращи случаи, в които гаражите са по-скъпи от жилищата. Според анализа в Бургас цената на квадратен метър жилищна площ е 1720 евро, а гаражите са по 800 евро.
Имоти за поне €3,6 млрд. пустеят
В Плевен пък разликата е най-малка, като там апартаментът се продава по 1333 евро, а паркомястото или гаража са по 1218 евро или имотите са само със 115 по-скъпи от местата за коли. За София разликата е 32 на сто, или 873 евро. Жилищата в София са на средна цена от 2706 евро, а гаражите 1833 евро. Това обаче са средни цени за целия град, а в някои райони има безплатно паркиране и паркоместата и гаражите не са толкова търсени.
Най-скъпи са в новите кооперации
Най-скъпи в Русе са паркоместата в новопостроените кооперации, като към момента съществуват оферти за предлагане на такива обекти за по 37 хиляди евро. Това каза пред „Телеграф“ председателят на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в града Марин Гюрчев. Няма много кандидати да броят толкова пари, за да подслонят автомобила си, и с месеци тези паркоместа стоят непродадени. Понякога собствениците не искат да отстъпят от цената и ги отдават под наем. Месечният наем варира от 100 до 125 евро, а в някои случаи и повече.
Имотите нагоре, но ги купуват!
По-евтини са гаражите в старите сгради в централната градска част – продават се обикновено за 20-30 хиляди евро в зависимост от местоположението. Към момента няма голямо предлагане, защото живеещите в кооперациите ползват пространствата на приземния етаж за собствените си автомобили.
Спад на пазара на имоти
Продажбите на жилища са намалели със 17,4 на сто през първите два месеца на тази година. Сравнението между януари–февруари 2025 и 2026 г. показва ясно изразено охлаждане в почти всички големи и средни пазари, като за столицата е с 13,2 на сто, а в Несебър с 32,6 на сто. Единствено в Разлог има повишение с 10,2%. Основният фактор е ефектът от авансовите сделки, извършени в периода 2024-2025 г., които се базираха на нерационалното очакване от ефекта на приемане на новата валута, което подейства силно психологически върху пазара. В този период значителна част от търсенето беше „изтеглено напред“. Купувачите ускориха решенията си в очакване на бъдещи промени в цените и условията. В началото на 2026 г. това води до естествено временно намаляващо активно търсене.
*По темата работиха: Елена Иванова, Елена Анастасова, Жанета Йорданова, Владимир Симеонов, Любомир Славов
АБОНИРАЙТЕ СЕ ЗА КАНАЛА НИ В YOUTUBE
Екип на Телеграф
