Ж илищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, затвърждавайки позицията си на водещ имотен пазар за страната. От началото на годината се наблюдаваше стабилно нарастване на цените, но основният импулс дойде през втората половина на годината, сочат наблюдения на "Бългериън пропъртис". Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията, изтъква, че този ръст в голяма степен се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и на нарасналия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити.
Банковото кредитиране, което е основен фактор, допринасящ за нарастването на цените, се е увеличило с 36 на сто на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равностойни на целия обем за 2023 г.
Цени
Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 г. жилища в София по данни на компанията е 1840 евро/кв. м при 1550 евро/кв. м в края на миналата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18,7 на сто (16,3 на сто след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.
При завършените жилища на вторичния пазар цените, на които се сключват сделки, варират между 2300-2500 евро/кв. м. В най-престижните райони на София стойностите доближават 4000 евро/кв. м, което представлява един вид психологическа граница за сключване на сделки към момента, съобщи БТА.
Средната работна заплата в София за периода е 3100 лв. и така за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София е нужна малко повече от 1 средна месечна заплата. За сравнение през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3,4 заплати за същата площ.
Избор
Най-много продажби са регистрирани в „Банишора“ (1968 евро/кв. м), „Малинова долина“ (1420 евро/кв. м) и „Кръстова вада“ (2000 евро/кв. м). Това са и районите с най-много нови обекти ново строителство, които в момента движат пазара, а от 10 години насам са и по-предпочитани от купувачите, се посочва в проучването.
Делът на двустайните апартаменти е 60 на сто, а на тристайните - 35 на сто. Четиристайните апартаменти са под 5 на сто от общия обем сделки, сочат данните на компанията за сключените сделки. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани заради по-достъпните им крайни цени.
