К лауза, че наемателите задължително ще ползват протектори за матрак, е нов хит в договорите за отдаване на жилища под наем. Това разкриха брокери на недвижими имоти пред „Телеграф“. Това не е продиктувано от цената на матраците или от желанието на хазяите да си ги ползват по-дълго, а от това, че в сгради, в които няма голям асансьор, изнасянето на един матрак всъщност е доста сложно и изисква сериозна организация.
„Виждала съм какво ли не. Действително понякога подмяната на един матрак е много сложна и изисква ангажирането на повече хора. Затова включвам такава клауза в договорите, които изготвям, и досега не съм срещала сериозни възражения от наемателите. Има и обратни отстъпки. Хазяи предлагат да плащат половината от сметката за ток като гаранция, че в имота им няма да се готви на газ и да се рискува от повреди от неизправни бутилки“, коментира пред „Телеграф“ брокерът Лилия Борисова.
Факсимиле от договор
В стандартните договори традиционно се уреждат основно начините за плащане на наема, битовите сметки в периода на ползването на имота, както и разходите по поддръжката му. От години се уточнява, че разходите, свързани с обикновеното ползване, са за сметка на наемателите. Те поемат обикновени текущи ремонти и поправки на повреди, възникнали вследствие на ползването на имота – запушен канал, тоалетна, счупен прозорец, повредена мебел.
Любимци
В последно време доста собственици, особено на новоремонтирани имоти, не допускат отглеждането на домашни любимци от наемателите. Естествено има и такива, които нямат нищо против и традиционно това са хора, които също се грижат за куче или котка. Брокери свидетелстват, че някои наемодатели например са склонни да се съгласят в имота да се отглежда животно, но при условие че то е от по-малка порода. Подсигуряващият текст в такива контракти гласи, че ако вследствие на това има щети по обзавеждането и оборудването, то средствата за тяхното отстраняване ще бъдат приспаднати от гаранционния депозит.
Откритите тераси са предпочитани от пушачите.
Идентична е ситуацията и по отношение на тютюнопушенето. Уговорката дали ще димят цигари в жилището се прави предварителво, като се записва и в договора. Собствениците предварително уведомяват наемателите, че не допускат цигарен дим и си запазват правото да проверяват дали това се спазва с посещения, за които не са длъжни да уведомят. В жилища, в които има открита тераса, се прави компромис, допускайки тютюнопушене само на нея.
Почистване
Сред добавяните атрактивни клаузи в договорите е и тази, че при издаване на имота, ако той не е почистен, от депозита ще се удържи сума за „професионално“ почистване. Цените за такова варират между 300 и 500 лева в зависимост от степента на замърсяване. Наемателите по принцип се задължават да бъдат добросъвестни стопани, а на наемодателите или на техни представители се дава правото периодично да следи за същото. Все по-често в договорите се вписва и клауза, според която наемателите трябва незабавно да уведомят хазяина си за извършени посегателства върху наетия имот от страна на трети лица.
Брокер от столична агенция обаче изрично обърна внимание пред „Телеграф“ за необходимостта хазяите да бъдат защитени с клауза, която да забранява преотдаването под наем на имота им. „Има такива случаи, при които с една нотариално заверена декларация наемателите злоупотребяват с тази възможност и комуникират от позицията на собственици“, коментира пред „Телеграф“ собственичка на агенция за недвижими имоти, пожелала анонимност. Тя уточни, че трябва да е отбелязано, че наемателят няма право дори частично да се разпорежда с жилището и да допуска свои съквартиранти. Домоуправителите от своя страна са длъжни да получат справка за това колко души ще живеят под наем в съответния апартамент, за да изчислят размера на таксите за поддръжка на етажната собственост.
Багаж
При неизпълнение на договора и най-вече на сроковете за плащане според някои контракти наемодателят има правото да смени патрона на вратата и да остави багажа на наемателите вътре. В най-крайните варианти се записва, че собствениците имат право дори да оставят на улицата вещите на некоректните наематели.
Някои наемодатели държат да имат право да оставят на улицата багажа на некоректни наематели.
„Не бива да се изпада в крайности. Добре е обаче да се отбележи при какви условия наемодателят може „едностранно, автоматично, безусловно и без предизвестие или уведомление“ да влезе във владение на собствения си имот, както и да смени ключалка или брава без протокол“, коментира още Лилия Борисова. И тя, а и други експерти в бранша съветват, че все пак е добре това да се направи със свидетели и да се изготви протокол за заварените вътре вещи. Иначе съществува риск наемателите да спекулират със стойността на имуществото си и да претендират за липсващи части от него.
Собственици пестят от комисиони и данъци
Все още има наемодатели, които се опитват сами да си намерят наематели, без да ползват услугите на брокери и да им заплащат съответните комисиони. Много от тях предпочитат да уредят отношенията си с наемателите на базата на устни договорки и по този начин да си спестят и декларирането на сумите от наем пред данъчните власти. От агенциите за недвижими имоти потвърждават това, макар да отчитат, че вече все повече техни клиенти предпочитат да подпишат договорите за наем пред нотариус и те надлежно да бъдат вписани в съответните институции.
Стандартната комисиона за брокерите е половин наем. Стандартно наемателите депозират и гаранционна сума в размер на един или два наема, която хазяите връщат, ако имотът им бъде върнат без щети.
Людмил Христов
