В секи трети имот или 27 на сто от жилищата са купени с ипотечен заем. Това става ясно от данни на Агенцията по вписванията за броя на сделките и ипотеките за последното тримесечие на миналата година. За сравнение през същия период на миналата година купените със заем имоти са 22% за цялата страна.
Броят на закупените жилища с ипотечен заем расте заради увеличаващите се цени на имотите. Това води до необходимост все повече кандидат-купувачи да търсят финансиране от банки, коментира Тихомир Тошев, кредитен консултант от „Кредит център“, пред „Телеграф“.
Той посочи, че ако миналата година половината от покупките на апартаменти в София са били с кредит, сега процентът им расте. Данните на Агенцията по вписвания сочат, че през последните три месеца на миналата година 59 на сто от закупените жилища в столицата са със заем. В останалите големи градове пък процентът е около 35 на сто. Например в Бургас 36 на сто от покупките на жилища са били със заеми, във Варна – 35 на сто, а в Пловдив – 33%.
Статистика
За последните три месеца на миналата година вписаните продажби са общо 60 429 броя, като 16 067 са законните и договорните ипотеки. Най-много сделки са извършени в София – 10 441 броя. За сравнение през същия период на 2023 година продажбите са били 62 398, а ипотеките – 14 326 броя.
Тихомир Тошев коментира, че очакванията са заради ръста на цените на имотите, особено в столицата процентът на сделките, финансирани със заем, да нарасне до 70 на сто през тази и следващата година.
Условия
По думите му влияние върху пазара на имоти ще окажат и мерките, въведени от БНБ за ограничаване на кредитирането чрез нормативни ограничения. Те обхващат максималния срок на ипотечния кредит, който не трябва да е за повече от 30 г., а максималният процент на финансиране трябва да е до 85% от оценката на имота. Най-възпиращото условие обаче е максималното съотношение на вноската по дълга с месечния доход, която не трябва да е повече от 50% от прихода. Тези мерки имат за цел да ограничат най-рисковите кредитоискатели и до известна степен да охладят пазара и бурно растящите цени на недвижимите имоти, които създават притеснения за балон при цените на жилищата. Според Тошев това ще се отрази на пазара, като ще свие желаещите за покупка на имот с ипотека, тъй като нямат достатъчно доходи. Очакванията са броят на кандидатите за ипотечен заем да намалее с 5-6%.
Таксите на банките за отпускане на пари – от 350 до 1500 лева
Банковите такси за отпускане на финансиране за покупка на имот са в размер от 350 до 1500 лева. В сумата са включени разходи за разглеждане и одобрение, както и оценка на имота, която струва 195 лв., коментираха банкови експерти пред „Телеграф“. При заемите за покупка на къща обаче оценката е различна и се определя според квадратурата. Финансовият анализатор Десислава Николова даде пример, че ако стойността на имота е 200 000 лева, а размерът на кредита е 150 000 лева, то най-ниската оферта за банкови такси е 200 лева за оценка на обезпечението и 440 лева са таксите и комисионите за отпускане на заема. Има още да се плаща от получателя на парите - застраховка на имота, която е 0,12 на сто от стойността му, както и такси за управление на продукти, включени в пакета, предлаган от банката. Най-скъпата оферта е 885 лева за такса за одобрение и отпускане на финансирането, както и 450 лева за юридическо обслужване. В сумата не е включена и оценката, която е 195 лева, застраховката и месечното обслужване.
Гастарбайтери инвестират в апартаменти
Цените на имотите в Бургас продължават да поскъпват, като търсенето е предимно с инвестиционна цел. Повечето от купувачите са от съседните области - Сливен, Ямбол и Стара Загора, и от вътрешността на страната. Друга движеща сила, която бута цените нагоре, са родните гастарбайтери в чужбина. Въпреки че трайно живеят и работят зад граница, много от тях инвестират в жилища край морето с намерение да се подсигурят, докато решат, че е време за обратен билет към родината. И цените в Благоевградска област непрекъснато растат през последните месеци. И тази тенденция най-вероятно ще продължи и през тази година, твърдят брокери. Най-скъпи са новите жилища в областния център на Пиринско - вече има оферти от 1200-1500 евро за квадратен метър. „За мен пазарът в Благоевград, в София и в другите големи градове е надценен“, коментира за „Телеграф“ Атанас Бутилов, брокер в Банско и собственик на агенция за недвижими имоти. Търсенето на имоти във Варна надвишава значително предлагането. Именно това води до огромния ръст на цените, който ще продължи и през настоящата 2025 година. Това съобщи за „Телеграф“ Добромир Ганев, председател на УС на Национално сдружение недвижими имоти.
Спекуланти чакат еврото
Въвеждането на еврото ще доведе до ново повишаване в цените на имотите. „Това обаче ще е на спекулативна - психологическа основа“, смята Ганев, като очаква това да доведе до нов ръст на цените с 5-10%. Същото мнение споделя и Калоян Балинов, брокер и собственик на агенция за имоти във Варна. „Реална икономическа причина за това няма, но ние сме държавата на спекулата и това ще доведе до нов ръст на цените на недвижимостите у нас“, коментира експертът.
*По темата работиха: Елена Иванова, Елена Анастасова, Жанета Йорданова, Владимир Симеонов, Любомир Славов
Екип на Телеграф
