Ц ената на един декар нива в област Добрич удари и дори мина стойността на 20-грамово златно кюлче.
Без изненада черноземът в житницата на България е най-скъпата земеделска земя на територията на страната. Стойността на нивите у нас постоянно расте в последните години. Но има и отделни изключения като област Хасково например, където земята е поевтиняла – от 608 лв. за декар през 2018 г. цената пада на 477 лева през 2023-та. Това показват данните на Националния статистически институт за средните цени на сделките с ниви през периода 2018-2023 г.
Скок
В Добрич цената на декар е скочила над два пъти от 2018 г. досега. Ако преди 6 г. декарът там се е продавал срещу 1697 лева, то сега средната му стойност е вече 3623 лева. За сравнение, златно кюлче от 20 грама в момента струва около 3200 лева.
Лек спад в цената на нивите, не само в Добрич, а и в много други области, се отбелязва през сушавата 2020 г. Тогава заради липсата на валежи реколтата беше катастрофална, което рикошира върху цените на нивите. В следващите по-благоприятни години вече пазарът се стабилизира и стойността на земята отново поема нагоре.
Тенденция
Интересът към нивите в Добрич постоянно расте и това е причина областта да е първенец по поскъпване. В това отношение Добрич обаче дели палмата на първенството с още една област и това е Монтана. Нивите в Монтана не са стигнали житницата по цена, но са със сходен темп на поскъпване, като и там стойността на един декар е скочила повече от два пъти – от 827 лв. през 2018 г. на 1950 лева през 2023-та.
Монтана не е единствената област в Северозападния район със значително увеличение на цените. Силно поскъпване има и във Видин, Враца и Плевен, където декар вече върви около 1600 лева. Единствено област Ловеч се представя слабо – там цените са скочили съвсем слабо – от 630 на 743 лева за декар.
Силистра също се представя отлично. Там цената на един декар се е увеличила с 1000 лева за шестгодишния период – от 1379 на 2395 лева. Другата звезда в Северен Централен район е област с Русе със скок от 1093 на 1819 лева за декар.
Разделение
Има много ясно разделение на картата на България по отношение цените на нивите. Най-скъпите земи се намират в северната част на страната, а най-евтините – в Югозападна България, като в някои области пазарът е направо замрял. По периферията на столицата, в кварталите, бивши села, нивите вървят по около 700 лева на декар, като прави впечатление, че цената им рязко е паднала в последните 5 години. През 2019 г. например декарът се е търгувал средно по 1135 лева. Подобни са цените и в област София, но при тях тенденцията е нагоре. В Пазарджик цените на нивите са почти без промяна. В Пловдив са съвсем леко нагоре. В Кърджали и Смолян статистиката не отчита сделки през целия 6-годишен период. Подобно е положението и в област Благоевград. Перник пък е на дъното по цени в цяла България. За 2023 г. няма данни, защото не са отчетени сделки, но за 2022 г. декарът е едва 171 лева.
Рентите в Добруджа надолу
Рентите се задържат стабилно на средно ниво за страната от 63-62 лева за декар през последните две години – 2022 и 2023 г.
При тях не се наблюдава толкова значителен скок както при цените на нивите. През 2018 г. средната рента за страната е била 50 лева за декар.
Логично най-високите ренти са в област Добрич, където стойностите минават 100 лева. Там обаче тенденциите са разнопосочни, а през миналата година дори се наблюдава съществен спад – от 125 лв. на дка за 2022 г. на 105 лв. за дка през 2023-та.
Никъде другаде в страната рентите не минават летвата от 100 лева за дка, сочат данните на НСИ за средните цени по договорите за периода от 2018-2023 г.
Най-ниски са рентите в Кюстендил – едва 29 лв. за дка. На дъното е и област Габрово с 30 лв. за декар.
София Симеонова
